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Envie de construire ?
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L'emplacement du terrain
Résidence principale ou secondaire. Votre maison symbio sera votre résidence de coeur. Pour concrétiser le projet de la maison de vos rêves, le choix de l'emplacement est essentiel.
Où souhaitez-vous construire et comment choisir cet emplacement ? Pour consulter des annonces cliquer ici. |
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Comment choisir ?Votre choix est le plus souvent limité par des impératifs familiaux, professionnels et financiers mais il doit aussi prendre en considération vos envies. Plus d'espace par exemple pour profiter de la nature ou en coeur de ville pour pouvoir sortir le soir, participer à des activités culturelles... Faites aussi attention si possible à l'environnement immédiat de votre future propriété afin d'éviter les zones qui pourraient poser problème à la revente. |
Acheter un terrainEn lui même, l'acte d'achat devant Notaire n'est pas des plus compliqué mais vous devez garder à l'esprit que vous achetez un terrain sur lequel votre rêve d'habitation ne sera pas forcément réalisable. Il apparait plus sage d'acheter sous réserve de conditions suspensives, comme l'obtention d'un permis de construire ou d'un financement par exemple. Nous ne saurions que trop vous conseiller de prendre contacter avec nous avant cette étape afin de voir ensemble la faisabilité de votre futur projet. enfin, il est important, dans la mesure du possible, de faire réaliser une "étude de sol" qui pourra vous informer sur la qualité du sol du terrain que vous convoitez. |
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Les Règles d'UrbanismePrimordiales pour l'orientation architecturale et la validité de votre projet, elles sont composées entre autres du Plan Local d'Urbanisme (PLU) anciennement du Plan d'Occupation des Sols (POS) qui fixe les limites d'utilisation de votre terrain en terme de surface et d'aspect de votre habitation. Votre permis de construire sera validité après un passage à la DDT (Direction Départementale des Territoires, ex DDE) et en fonction des zones (Parc Régional, Périmètre d'un Monument Historique), il peut aussi être subrogé à un avis de l'Architecte des Bâtiments de France. |
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Mise en relation avec votre projetIl s'agira de respecter les préconisations et les limites légales données par les acteurs et les documents afférents aux Règles d'Urbanisme pour valider la faisabilité de votre projet. Par exemple, vous souhaitez une maison de 120m2 mais le PLU avec son Coefficient d'Occupation des Sols (COS) vous impose une construction de 100m2 maximum. Deux solutions : soit vous redéfinissez votre projet, soit il vous faudra penser à changer de terrain. |
Vos contraintes et enviesNous définissons ensemble les grandes lignes de votre projet : nombre de chambres, maison de plain pied ou à étage(s), surface totale... La façon dont vous imaginez votre future maison est pour nous essentielle afin de vous proposer un projet qui vous soit adapté ! |
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Une Etude Financière indispensable
Après avoir validé la faisabilité technique et la conformité aux Règles d'Urbanisme de votre projet, il est nécessaire de faire une étude financière, au moins estimative, pour vérifier que ce projet est en cohérence avec votre budget et éviter ainsi de se retrouver au moment de la construction proprement dite dans l'impossibilité de finir votre construction. |
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Une définition détailléePour finaliser votre projet nous devons en définir les contours en détail : vos besoins et vos envies, votre façon de vivre, l'organisation de la circulation à l'intérieur de votre maison et de mettre toutes ces informations en regard de votre organisation et de votre composition familiale. |
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Plans, esquisses et perspectivesVous récupérez les plans, esquisses et perspectives de votre future maison. Nous définissons avec vous les spécificités de votre habitation et rédigeons pour votre compte un état détaillé des prestations à fournir par chaque corps de métier. |
Devis définitifC'est maintenant l'étape de rédaction du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP), du Cahier des Clauses Administratives Générales (CCAG), du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) et du Détail Quantitatif Estimatif (DQE) qui mènera à une proposition chiffrée de chaque corps de métier pour les différents lots de votre construction. |
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Le Permis de ConstruireLes études préalables effectuées, il est temps de déposer votre demande de permis de construire. Une fois ce dossier déposé, la Mairie possède 30 jours pour vous réclamer d’éventuels documents manquants. Le recours à un architecte est obligatoire dans le cas où la surface nette de construction concernée par le permis est supérieure à 170m2. Le dossier est instruit par la Mairie qui peut faire appel au service concerné de la Direction Départementale des Territoires (DDT, ex DDE) et peut être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France si le lieu de construction envisagé est situé à proximité de Monuments Historiques classés. Pour plus d'informations sur cette étape cliquez ici. |
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Le recours des tiersLe délai de recours des tiers devant le tribunal administratif à l’encontre d’un permis de construire est de deux mois à compter du moment où une affichage régulier a été fait en mairie et sur le terrain de la décision accordant le permis. Il est donc important de faire constater l'affichage de votre permis de construire sur votre terrain par toutes mesures utiles comme le passage d'un huissier pour constater de manière irréfutable par exemple. |
Le début de la constructionC'est le jour "J", le bornage a été effectué et l'implantation de votre future maison aussi. La réalisation des fouilles laisse entrevoir les contours des futures fondations de votre nouvelle maison. |
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Les étapes de la constructionDe l'implantation aux finitions, vous verrez différents professionnels réaliser les travaux pour lesquels vous les avez mandatés : fondations, réseaux, ossature, charpente, couverture, plomberie, électricité, chauffage, cloisons et menuiseries. De manière régulière, vous assisterez aux réunions de chantier avec les intervenants des différents corps de métiers. |
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Le suivi du chantierC'est une étape incontournable dans la réalisation de votre projet. Elle permet de corriger rapidement les différents problèmes qui pourraient survenir pour un lot particulier. Elle permet aussi de coordonner les interventions des différents corps de métiers et de vérifier la concordance de l'ensemble des prestations avec vos attentes initiales. |
La fin des travauxVous réaliserez la déclaration d'achèvement des travaux dite "Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT)" qui permet de signaler à l'administration l'achèvement des travaux et la conformité de la construction avec le permis de construire. Vous êtes désormais propriétaire d'une maison symbio en ossature bois, nous espérons que vous prendrez autant de plaisir à y vivre que nous en avons eu à vous accompagner au cours de ce projet... Bienvenue chez vous ! |
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